Коммерческая недвижимость

COMMERCIAL

Коммерческая недвижимость ZEZMAN Holdings

ZEZMAN Holdings формирует коммерческие экосистемы, где бизнесы получают прогнозируемый поток клиентов, а инвесторы — стабильную доходность. Мы сфокусированы на создании таких условий функционирования бизнеса, в которых можно развивать свой продукт, отдав все технические сложности в руки управляющей компании.

ENVIRONMENT

Коммерческие среды нового поколения

ZEZMAN Holdings создает коммерческие среды, которые работают в синергии с жилыми объектами. Они разработаны по модели mixed-use, где коммерция становится естественным продолжением жизни района — не отдельным зданием, а частью ежедневного маршрута. Таким образом, каждый наш проект — это часть целостной инфраструктуры, которая притягивает органический трафик клиентов.

FLAGSHIP

Флагманский проект: URBAN MALL

URBAN MALL — крупнейший инфраструктурный проект ZEZMAN Holdings в сегменте коммерции. Это мультифункциональный городской хаб, созданный для повседневной жизни района: покупок, услуг, работы, досуга.

Основные показатели URBAN MALL

424 000

жителей в радиусе 6 км

250 000

посетителей/мес*

18 000 м²

GLA (I и II очередь)*

35 000 м²

GBA

коммерческие помещения и паблики*

13.7%

ROI

*прогнозируемые средние показатели

MANAGEMENT

Операционное управление: TENSHU

Хотя каждый инвестор владеет отдельным активом, доходность зависит от того, насколько эффективно работает весь комплекс. Поэтому мы создали TENSHU — управляющую компанию, которая сосредоточена на управлении URBAN MALL как целостной экономической моделью, что позволяет обеспечить стабильную доходность каждого инвестора.

TENSHU работает по системе стратегических бизнес-целей, которые напрямую влияют на доходность каждого актива. Для инвесторов открывается система KPI-дашбордов, демонстрирующих ключевые показатели эффективности управления URBAN MALL в режиме реального времени.

KPI, за которые отвечает TENSHU:

NOI — Net Operating Income

Чистая операционная прибыль (общая и индивидуальная по каждому активу).

Occupancy Rate

Уровень заполняемости помещений (по всему комплексу и вашему активу).

ROI — Return on Investment

Фактический уровень возврата инвестиций (общий и индивидуальный).

Footfall

Измерение реальной посещаемости URBAN MALL.

NPS — Net Promoter Score

Показатель готовности посетителей рекомендовать URBAN MALL.

Energy Cost per m²

Контроль и оптимизация коммунальных и энергетических расходов.

Debt Collection Rate

Показатель сбора платежей от арендаторов (общий и индивидуальный).

SERVICE

City As A Service: коммерческие помещения в жилых кварталах

ARTVILLE Commercial

Коммерческая экосистема, интегрированная в жилой городок. Здесь вы найдете помещения под сферу услуг и торговлю.

Форматы: магазины, кафе, услуги, кабинеты, фитнес, садики (детские сады)

Особенность: помещения в парке с постоянным трафиком и на фасаде городка

ROI: 12-14%

KEKS Commercial

Коммерция в сердце малоэтажного городка — вдоль главного бульвара и на фасаде KEKS. Постоянный стабильный трафик формируется благодаря внутренней инфраструктуре района.

Форматы: магазины, кафе, услуги, кабинеты, фитнес, садики (детские сады)

Особенность: близость к жителям Avangard City; жители городка — ваши постоянные клиенты

ROI: 10-12%