Мирне врегулювання стає дедалі ближчим, а отже, економіка України скоро піде вгору. Як тільки ситуація стабілізується, ціни на житло почнуть стрімко зростати. Одеса стане одним із перших міст, яке відчує інвестиційний бум.
Сьогодні нерухомість в Одесі ще доступна, але це ненадовго. За словами одеських рієлторів, попит на квартири вже почав стрімко зростати, а разом із ним і ціни. Люди купують зараз, розуміючи, що далі буде дорожче. Розбираємося, чому 2025 рік – найкращий час для виходу на ринок нерухомості і як встигнути купити житло до стрибка цін.
Що буде з цінами на квартири після завершення війни?
Нерухомість різко подорожчає. За прогнозами, ціни на квартири в Одесі можуть зрости на 50–60% у найближчі 3–5 років. Після війни повернеться активний бізнес, міжнародні компанії почнуть інвестувати, а попит на житло зросте.
Українці почнуть повертатися додому. Від початку війни за кордон виїхало 7,5 млн осіб, за даними МЗС, і щонайменше половина планують повернутися. Це призведе до дефіциту доступного житла і подальшого підвищення цін.
Інвестори вже придивляються до Одеси. Міжнародні фонди та українські забудовники розуміють, що в місті великі перспективи – морський порт, логістика, туризм. Це означає, що ринок нерухомості розвиватиметься ще швидше.
Як купити квартиру на Одещині та заробити?
Сьогодні середня ціна за квадратний метр в Одесі на 33–37% нижча, ніж буде після завершення війни. Ті, хто придбають нерухомість зараз, зможуть отримати максимальну вигоду – як від зростання вартості, так і від високого попиту на оренду.
Купувати на етапі будівництва. Квартири у новобудовах до введення в експлуатацію коштують на 20–30% дешевше. Після здачі будинку вартість зросте – і це вже ваш прибуток.
Обирати ліквідні об’єкти. Сучасні житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою мають вищу ліквідність у порівнянні зі звичайними багатоповерхівками: вони швидше зростають у вартості та стабільно користуються попитом. Це означає, що купуючи квартиру, ви отримуєте не лише квадратні метри, а повноцінний простір для комфортного життя – з магазинами, дитячими майданчиками, школами, садочками, медичними закладами та зонами відпочинку.
Також все більше покупців обирають готові квартири під ключ, адже вони дозволяють одразу заселитися або почати заробляти на оренді без зайвих витрат на ремонт. Таке житло залишається ліквідним навіть у періоди ринкових коливань, що робить його вигідним варіантом як для проживання, так і для інвестицій.
«Люди більше не хочуть витрачати роки на ремонти та стикатися з додатковими витратами. Вони прагнуть одразу отримати ключі та почати жити або заробляти. Готові квартири – це економія часу, грошей і нервів. Саме тому квартири формату Ready to Use вдале фінансове рішення, адже готове житло росте в ціні швидше, ніж об’єкти без ремонту. Поки деякі покупці відкладають рішення, ті, хто купують зараз, вже отримують дохід», – пояснює директор з продажів девелоперського холдингу Zezman Олена Блохіна.
Використовувати вигідні фінансові інструменти. Розстрочка чи іпотека дозволяють зайти в інвестицію з мінімальними вкладеннями та отримати високий дохід у майбутньому. Вже кілька девелоперів на Одещині отримали акредитацію на участь у державній програмі «єОселя», яка дає можливість придбати житло за зниженими ставками – від 3% річних.
Звертати увагу на автономність. Житлові комплекси з незалежними системами опалення, резервним водопостачанням і енергоефективними технологіями будуть у пріоритеті. Безпека 24/7, комфорт і стабільність роблять такі об’єкти більш ліквідними та привабливими для інвесторів.
Купувати зараз чи чекати?
Чекати – означає втратити вигідну можливість. Через рік квартира, яка сьогодні коштує 50 тис. доларів, може продаватися вже за 70 тис. доларів. Ті, хто інвестує зараз, отримають не лише зростання вартості нерухомості, а й стабільний дохід від оренди.
Провідні рієлтори Одещини у своїх соцмережах відзначають, що ринок нерухомості зараз надзвичайно активний – квартири продаються за лічені дні. Наприклад, агент планує показати клієнтам п’ять об’єктів, але вже за два дні у продажу залишаються лише дві, адже три вже купили. Відкладати покупку зараз – це ризик заплатити значно більше в майбутньому.
Що робити далі?
«Перший крок – визначити бюджет і обрати район. Далі варто підібрати перспективну новобудову, яка має потенціал зростання вартості, та ознайомитися з програмами розстрочки та іпотеки. Головне – діяти, поки ринок ще дає можливість купити житло за вигідною ціною», — радить Олена Блохіна.
З огляду на динаміку ринку та зростаючий попит, саме зараз оптимальний час для інвестицій у нерухомість Одеси, щоб закріпити вигідну ціну та отримати максимальну дохідність у майбутньому.
Джерело: dumskaya.net
